公寓是否值得投资取决于多个因素，包括地理位置、市场需求、投资回报率和个人的财务状况等。以下是一些关于公寓投资的关键点：
优点
投资门槛低：
公寓通常总价较低，适合初次投资者。
用途多元化：
公寓可用于居住、办公、民宿或酒店等。
不限购不限贷：
在部分城市，公寓投资不受住宅限购政策影响。
租金回报：
在需求旺盛的地区，公寓可以提供稳定的租金收入。
潜在的升值空间：
位于繁华地段的公寓可能会随着区域的发展而升值。
缺点
产权年限：
商业用地的产权年限通常为40年，相比住宅的70年产权较短。
使用成本高：
公寓的商水商电费用通常高于住宅，且税费也可能更高。
居住环境：
商务型公寓的居住舒适度可能低于住宅式公寓，且可能存在安全和隐私问题。
流动性：
公寓相比住宅更难以转手，交易税费也较高。
综合评价
投资公寓是否值得，需要综合考虑个人情况和市场状况。在经济发达的城市或特定区域，如金融中心、商业区和交通枢纽附近，优质公寓的投资回报率和出租率可能较高。然而，在公寓市场存在明显两极分化的情况下，位于城市边缘或需求不足地区的公寓投资价值和租赁潜力可能有限。
建议
地段选择：选择地理位置优越的公寓，如靠近商业区、交通便利的地段。
市场调研：研究当地公寓租赁市场和销售价格趋势。
财务规划：评估个人财务状况，确保投资不会影响日常生活质量。
长期规划：考虑公寓作为长期投资还是短期过渡，以及是否符合个人或家庭的长期居住和投资计划。
在做出投资决策前，建议咨询专业的房地产顾问，并结合最新的市场信息和个人情况进行综合评估