契税在以下情况下可以退税：
纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现多缴的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。
土地、房屋权属转移行为因人民法院判决或仲裁委员会裁决被认定为无效、被撤销或被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人时，可以退税。
纳税人按预售面积、预售房款缴纳契税，但在办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款，可以申请退税。
房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前，可以申请退还已缴纳契税。
纳税人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（别墅除外），且该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，可以享受契税退税政策。
住房互换交契税，纳税人需要提供买卖合同等相关资料，并满足一定条件，也可以申请退税。
需要注意的是，以上退税条件及时间限制可能因地区和具体情况有所不同，建议在申请退税前咨询当地税务机关或专业律师以获取准确信息。