陕西会客厅商铺的情况如下：
位置与交通
位于环城南路与长安南路十字东北角，靠近南门地铁二号线永宁门站，交通便利。
商业环境
被描述为陕西省重点旅游配套项目，拥有成熟的商圈和完善的周边配套设施，如世纪金花、西安SKP、王府井百货等。
投资潜力
有观点认为陕西会客厅位于房价低洼区，随着市政府的搬迁，区域发展迅速，房价增值潜力大。
被提及为适合大众投资，提供小面积、低总价选项，且为现铺带租约出售，租金回报稳定。
物业特点
主力面积在20-100平米，主要推荐1层至5楼。
提供一次性付款、按揭贷款等多种付款方式，部分商铺支持租金抵扣首付。
收益情况
租金回报在前三年为8%，后两年为8.5%，五年总计41%，十年可回本。
其他信息
陕西会客厅不仅是商业综合体，还被视为南门商圈的网红打卡新地标，具有较高的人气。
综上所述，陕西会客厅商铺似乎是一个具有投资潜力的地产选择，尤其是对于寻求稳定租金收入和资本增值的投资者。不过，考虑到房地产市场的波动性和投资风险，建议在做出投资决策前进行更详尽的市场调研和财务分析