承包小区物业通常需要满足以下条件：
依法注册：
需依法注册成立物业管理企业，并具备相应的营业执照和资质证书。
资金实力：
具备一定的资金实力和良好的财务状况，以保障初期投入和运营。
专业人员：
拥有一定数量的专业物业管理人才，包括项目经理、维修人员、安保人员等，并持有相关从业资格证书。
管理方案：
制定完善的物业管理方案，涵盖小区的安保、卫生、设施维护、客户服务等方面。
信誉和业绩：
具备良好的信誉和过往的物业管理业绩，以证明其具备提供优质服务的能力。
资质要求：
根据物业服务资质等级，承包不同规模的物业管理项目，需满足相应的资质要求。
其他要求：
满足招标方或业主委员会提出的其他特定条件和要求。
具体条件可能因地区政策和小区的特殊要求而有所差异。您还需要注意，物业管理公司必须遵守《物业管理条例》等相关法律法规，确保提供的服务符合规定标准。