房屋抵押贷款的年限通常取决于多个因素，包括房产类型、房龄、借款人的还款能力等。以下是一些常见的贷款年限规定：
新房抵押贷款：最长不超过30年。
二手房抵押贷款：最长不超过20年。
商业用房抵押贷款：一般只能贷3-5年。
消费抵押贷款：最长可贷20年，经营性抵押贷款最长可贷30年。
房龄：从房屋竣工日起计算，贷款年限通常不超过40年。
抵押率：商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的最高可达60%，工业厂房的最高可达50%。
请注意，这些信息可能会根据银行的具体政策和市场情况有所变化。在申请房屋抵押贷款时，建议咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的贷款年限信息