房产证的性质通常根据土地的使用权性质和房屋的具体用途来划分，主要包括以下几种：
商品房
土地性质：出让
权利：拥有完整的房屋所有权，包括使用权、占有权、处置权和收益权。
交易：可以自由转让、出租或赠与。
经济适用房
土地性质：划拨
权利：国家为了给予中低收入家庭住房保障，产权归个人所有。
交易：居住满一定年限（如五年）后，可以上市交易，但可能需要缴纳土地出让金等费用。
房改房
土地性质：可能为出让或划拨
权利：根据成本价或标准价购买，拥有房屋的使用、占有、处置权利，但收益权可能受限。
公房
土地性质：划拨
权利：在未出售前，产权归国家所有。
宅基地证（黄本）
土地性质：所有权归集体
权利：农户拥有房屋所有权，但土地归集体所有。
其他房产类型
包括工业厂房、商业服务性质房产、公寓性质房产等，根据其用途和规定，有不同的产权限制和交易条件。
房产证的具体性质和交易条件可能因地区和时间的不同而有所变化，请以当地最新的房地产政策和法规为准。