根据中国现行的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。具体操作如下：
自动续期：
住宅建设用地使用权期限届满后，原则上是自动续期，不需要土地使用者主动申请。
缴纳土地出让金：
如果土地使用者希望续期，可能需要缴纳一定的土地出让金。续期的具体费用和流程需要依照当时有效的法律、行政法规来确定。
特殊情况：
如果房屋变成危房或城市规划需要拆迁，国家可能会根据相关法律法规对业主进行相应的补偿。
不续期后果：
如果土地使用者未申请续期或申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回，房屋所有权也随之消失。
需要注意的是，上述规定可能会随着时间和法律修订而变化，具体情况需要根据当时有效的法律法规来确定。建议关注官方公告或咨询专业法律人士获取最新信息