根据提供的信息，新房的买卖时间限制因地区政策而异，但通常有以下几个要点：
法律依据 ：根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满后，可以自动续期，续期费用依照法律、行政法规的规定办理。
税费考虑
如果新房购买未满5年，出售时可能需要缴纳较高的税费，并且可能会面临惩罚性税收。
当房产证时间超过五年，通常不需要缴纳营业税，且如果贷款购房，需要还清贷款才能转卖。
限售政策
在一些城市，新房有限售政策，例如成都新房限售三年，南京限售三年等。
在非限售城市，新房或二手房在证件齐全的情况下，通常可以随时出售。
综合规定
新房通常在拿到不动产权证后，再经过约三年的时间才能正式对外销售。
如果新房是期房，从购买到交房和办理不动产权证，一般需要三到四年的时间。
特殊情况
某些城市针对特定人群调整了限售政策，例如南京针对购买新建商品房的家庭和有两个未成年孩子的家庭，允许在特定条件下提前上市交易。
综上所述，新房的买卖时间限制受多种因素影响，包括地区政策、税费考虑以及是否为限售城市等。建议在考虑出售新房前，详细了解当地的相关法规和政策