租商铺时需要注意以下事项：
确认出租者身份
核实出租者的身份，确保其有权出租商铺。
查看出租者的产权证和身份证，如果是法人，则需提供营业执照和法定代表人身份证明。
租赁条件
明确租赁用途，并了解需要办理的证件，如餐饮店需要餐饮经营许可证、卫生许可证等。
约定租金、支付方式、支付时间以及是否有租金调整条款。
商铺合法性
审查商铺的合法性，包括产权证、是否有合法的房产证件。
确认房屋是否已有租赁登记信息，以免影响营业执照的办理。
合同内容
签订书面租赁合同，并确保合同内容详细，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
明确是否允许转租，以及转租的条件和限制。
费用承担
明确水、电、煤气、物业管理费等费用的承担方。
确定租赁期间可能产生的其他费用，如修缮费用、税费等。
装修与改造
如果需要对商铺进行装修，应明确装修的范围、标准和时间，以及装修后的归属问题。
确认免租装修期的起止时间及具体免除的费用。
违约责任
明确违约责任，包括违约金、赔偿标准等。
考虑合同解除时承租人的损失赔偿。
房屋检查
在签订合同前对商铺进行检查，确认水、电、煤气等设施符合要求。
了解房屋结构是否适合作为商铺使用。
其他注意事项
租赁期限最长不得超过20年。
留意合同中是否有对提前终止合约情况的约定。
确认房屋的土地性质和用途，确保其适合作为商铺使用。
在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，并在有需要时寻求专业法律意见。