根据提供的信息，新房交易的规定可能因地区而异，但以下是一些通常的情况：
普通情况
多数城市要求新房在取得产权证满三年后才能卖。
如果新房是贷款购买的，需要还清贷款才能转卖。
特殊情况
在某些城市，如果新房位于限售范畴，可能需要等待五至六年后才能进行交易。
对于二手房，如果是首次购房，通常在取得不动产权证书之日起满三年后即可出售。
税费考虑
如果新房持有期超过五年，并且是个人名下唯一的房产，在过户时可以免交增值和个人所得税。
如果房产证未满五年，可能需要按照相关规定交税，并且可能会遇到惩罚性税收。
地方政策
例如，南京在2022年对预售商品房的限售政策进行了调整，从取得《不动产权证》满三年后方可上市交易，改为自合同备案之日起满三年后方可上市交易。
请注意，上述信息可能随时间和地方政策的变化而变化，建议在具体操作前咨询当地房地产交易中心或专业律师以获取最新的交易规定和税费信息