根据您提供的信息，房屋贷款额度通常取决于以下几个因素：
房屋套数
首套房：最多可贷房屋评估值的70%。
二套房：最多可贷房屋评估值的60%。
三套或以上住宅：通常无法贷款。
个人征信和还款能力
贷款额度也与借款人的征信记录和还款能力紧密相关。
房屋评估值和总价
贷款额度通常不会超过房屋评估值或总价的70%，但具体比例可能因银行政策而异。
贷款类型
商业贷款：理论上没有金额上限，但首套房通常不超过房屋总价的70%。
公积金贷款：最高额度可达房屋总价的80%，但具体限额依据当地规定和个人缴存情况。
其他因素
贷款期限通常最长为30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70岁。
贷款利率遵循中国人民银行的相关规定。
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件请以银行提供的最新政策为准。您可以直接咨询意向贷款银行获取最准确的贷款信息