房屋二次贷款的期限通常有以下几个要点：
最长贷款期限 ：房屋二次抵押贷款的最长年限一般不超过30年。贷款用途影响：
贷款期限根据贷款用途不同而有所区别，消费类用途的贷款期限最长不超过5年，而经营类用途的贷款期限最长不超过3年。
其他限制条件
贷款期限通常不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款人年龄和房屋二次抵押贷款年限之和不得超过70岁。
贷款条件可能包括房产需为优质住房和商业用房，且需满足一定的抵押率要求。
地区差异：
不同地区的政策可能有所不同，具体贷款年限可能受到当地规定的影响。
基本要求
需要有房产证。
按揭贷款需已还款满18个月以上。
房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
房产抵押登记已办妥，且银行为抵押权人。
房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
贷款额度和抵押率
贷款额度通常等于房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额。
住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
请注意，以上信息可能受到时间变化和具体银行政策的影响，建议在申请前咨询具体的贷款机构以获取最新的贷款条件和政策