退房时可能面临的主要风险点包括：
违约责任风险
违约金：根据购房合同，退房可能需要支付违约金。
合同有效性风险
合同无效：开发商未取得预售许可证等，合同可能无效。
合同被撤销：合同显失公平或存在欺诈、胁迫等情况。
房屋质量风险
面积误差：实际测量与合同约定的面积误差超过规定比例。
结构问题：房屋主体结构质量不合格，如承重墙问题。
开发商行为风险
擅自变更规划：开发商未经通知擅自变更规划或设计。
延迟交房：开发商延迟交付房屋，且在合理期限内未履行义务。
按揭贷款风险
按揭未获批准：因不可归责于买方的原因，无法签订担保贷款合同。
产权登记风险
无法办理产权登记：出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记。
其他特殊情况
特殊疾病：购房者或其直系亲属患重病等特殊情况。
退房流程风险
协商耗时：协商退房可能比法律诉讼耗时更长。
证据收集：需要提交相关证据，如质量鉴定报告或医院证明。
补充协议风险
开发商规避责任：开发商可能制定规避性条款，限制购房者权利。
虚假宣传风险
合同内容与宣传不符：避免因虚假广告宣传导致权益受损。
在考虑退房时，购房者应仔细审查合同条款，并咨询专业法律意见，以确保自身权益不受损害。