楼盘的公摊面积通常包括以下部分：
1. 大堂和公共门厅：作为进入建筑的主要通道和接待区域。
2. 走廊和过道：连接各个房间的通道，属于公共空间。
3. 楼梯间和电梯井：包括楼梯、电梯及其运行所需的空间。
4. 电梯机房：电梯运行的控制和维护空间。
5. 垃圾道和管道井：用于放置垃圾和管道的区域。
6. 水泵房和消防通道：确保建筑内供水、排水和消防安全的设施。
7. 配电室和值班警卫室：提供电力和安保服务的区域。
8. 物业管理用房：用于物业管理工作的办公区域。
9. 其他为整幢建筑服务的公共用房：如热交换站、消防泵房、高低压配电室等。
10. 外墙（包括山墙）：建筑物的外围结构，虽然不属于任何特定住宅单元，但为所有住宅单元共有，其一半面积也被视为公摊面积。
公摊面积的计算和分配是基于对整栋楼的共有建筑面积进行测量和计算，然后按照一定的比例或方法分配给每户。