协议房通常指的是缺少完整产权证明的房屋，这类房产可能暂时没有房产证或土地使用证等必备证件，因此买卖双方会先签订购房协议，并进行公证。协议房可能出现在公务员楼、单位内部房产转让中，交易通常受到单位内部管理规定的约束，例如转让限制或服务年限等条件。
缺少产权证明：
协议房可能没有完成产权过户手续，因此不具备完整的产权证明。
合同约定：
买卖双方需订立转让协议，明确房款金额、付款时间、过户时间及手续办理等相关内容。
公证要求：
为了确保交易的合法性，协议房交易通常需要进行公证。
转让限制：
协议房可能存在转让限制，如“约定10年内不能转让”或“必须在本单位服务一定年限”等。
法律风险：
由于缺少完整的产权证明，协议房在转让时可能存在法律风险，如不能要求对方立即过户房屋等。
类型多样：
协议房的范围很广，可能包括动迁房、经济适用房等，需满足特定条件后才能上市过户和交易。
需要注意的是，虽然协议房交易在双方签订协议时生效，但由于缺少产权登记，其法律效力可能不如拥有完整产权的房屋。因此，在考虑购买协议房时，应充分了解相关法律规定和潜在风险，并在必要时寻求专业法律意见。