维修基金的计算方法主要依据房屋类型、购房价格、建筑面积以及地方政策等因素。以下是几种常见的计算方式：
按购房总价计算
维修基金通常是房屋总价的2%左右。购房者需要按照购房合同中的总价，乘以规定的比例来缴纳维修基金。
按建筑面积计算
维修基金的计算基于房屋的建筑面积。具体标准可能因地区而异，但一般来说，高层（含带电梯的多层）的维修基金可能为90元/平方米，多层（含别墅）的维修基金可能为50元/平方米。此外，根据住房出售有关规定，维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%；高层：购房人付1.5%，出售人付12%。
按购房款的比例计算
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
按每平方米建筑面积成本价的一定比例计算
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体比例由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门确定。
建议
在选择维修基金的计算方式时，应首先查看当地的具体政策和规定，因为不同地区可能有不同的执行标准和比例。此外，购房者应明确维修基金的使用范围和条件，确保其合理使用并维护自己的权益。