翠苑小区之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
未来社区改造：
翠苑一区在两年前完成了未来社区改造，率先试点大物业统管模式，引入品牌物业统筹管理，优化了基层治理能力。这种改造提升了小区的整体居住环境和便利性，尤其是对年轻人来说非常有吸引力，因此即使价格相对较低，也吸引了大量年轻租户和购房者。
地理位置和环境优美：
翠苑小区位于市中心，西侧有人工湖和小公园，位置优越，环境优美。这种优越的地理位置和良好的环境也是吸引购房者的一个重要因素。
小区规模和户型：
翠苑小区主要以小户型房源为主，建筑面积约90㎡以上的户型数量较少，因此成交主要以小户型为主，基本在建筑面积约60㎡左右。这种小户型房源总价低，适合预算有限的购房者，尤其是刚需或刚步入社会的年轻群体。
学区优势：
翠苑小区有学区，且总价低，这使得它成为“硬通货”。对于有孩子的家庭来说，学区是购房的重要考虑因素，而翠苑小区在价格和学区方面的优势使其成为热门选择。
交通便利：
翠苑小区靠近市中心，出行便利。对于需要经常出行的居民来说，这是一个重要的优势。同时，大量的小微户型也使得购房门槛降低，成为刚需群体的首选。
落户和出租市场稳定：
翠苑小区的落户和出租市场较为稳定，有些购房者购买老小区时会考虑出租和落户问题，这也是翠苑小区价格相对较低的一个原因。
综上所述，翠苑小区之所以便宜，主要是因为其未来社区改造、优越的地理位置、小区规模和户型、学区优势、交通便利以及落户和出租市场的稳定等多方面因素的共同作用。