房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、房屋类型、房龄、变现能力、借款人的信用记录和还款能力等。以下是一些关键要点：
房产评估价值：
贷款额度通常不会超过房产评估价值的70%至90%，具体比例可能因银行政策和房产类型而异。
房产类型：
不同类型的房产可能有不同的抵押比例，例如商品住宅通常可以达到70%，商铺和写字楼约60%，工业厂房约50%。
房龄：
较新的房产可能会有更高的抵押额度，而房龄超过20年的房产可能会影响贷款额度。
变现能力：
房产的变现能力越高，可贷额度通常也越高。
借款人信用：
借款人的信用记录越好，可能获批的贷款额度也越高。
还款能力：
银行会考虑借款人的收入状况和负债情况，确保其还款能力。
需要注意的是，以上信息可能随市场情况和银行政策的变化而变化。建议在申请房屋抵押贷款前，直接向银行或贷款机构咨询最新的贷款政策和条件