商用房买卖涉及的税费主要包括契税、印花税、个人所得税、土地增值税、交易手续费等。以下是具体的税费计算方式：
买方税费
契税：
交易价或评估价的3%。
印花税：
交易价的0.05%。
交易手续费：
通常为交易价的3元/平方米。
房屋登记费：
550元/本。
权证印花税：
5元/本。
卖方税费
印花税：
交易价的0.05%。
土地增值税：
根据增值额的不同，税率在30%至60%之间。
个人所得税：
根据盈利部分计算，通常为（转让收入 - 房产原值 - 合理费用） × 20%。
交易手续费：
通常为交易价的3元/平方米。
营业税：
根据差额计算，通常为（转让收入 - 上手购房发票价） × 5.5%。
请注意，以上税费计算可能因地区、时间、政策变动等因素有所不同，请以当地税务部门的规定为准。另外，请根据实际交易情况，考虑可能存在的其他费用，如测绘费、查档费等。