商住楼是一种结合商业和居住功能的建筑，通常底层（或数层）设置为商场、商店、商务空间，而上面楼层则为住宅单元。这种建筑类型允许业主在同一建筑内拥有商业和居住两种用途，提供了便利性和多功能性。
土地使用性质：
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据中国土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
建设主体：
商住楼的建设主体不局限于开发商，非开发企业或个人也可以建设，并且没有规定必须出售。
产权年限：
尽管商住楼的土地使用权年限为50年，但产权归属与住宅相同，40年后产权依然归属于房屋所有权人。
市场价值：
在限购的城市中，商住楼通常不会受到限购政策的影响，且由于其地段和多功能性，其售价往往高于普通住宅。
适用性：
商住楼适合那些需要同时进行商业活动和居住的家庭或个人。
商住楼结合了商业和住宅的优势，为居住者提供了便利的购物和商务环境，同时也为投资者提供了高回报的商业空间。需要注意的是，不同地区对商住楼的规定可能有所不同，因此在购买或使用前应详细了解当地的相关法规和政策