中山最有潜力的区域主要包括翠亨新区和岐江新城。以下是这两个区域的主要优势：
翠亨新区（马鞍岛）
地理位置：位于临深板块，紧邻深圳前海，是深中通道的第一站。
交通便利：深中通道预计将在2024年通车，将大幅缩短与深圳的通勤时间。
产业发展：规划打造高端科技创新资源集聚区，已吸引众多高科技企业入驻。
生活配套：规划建设多所学校、医疗机构、文体设施等，提升居住品质。
岐江新城
城市新中心定位：对标广州珠江新城，计划建设国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新城。
交通枢纽：拥有中山站和中山北站双TOD枢纽，未来将有更多轨道交通线路。
经济发展：将引入知名企业设立总部，发展总部经济，推动房价上涨。
公共配套：将建设包括学校和医院在内的众多公共配套设施。
以上信息基于最近的数据和城市规划，投资前建议还需考虑最新的市场动态和政策变化