购买二手楼时需要注意以下要点：
核实卖方身份
确认卖方的身份，查看其身份证、房产证等证件。
如果是单位房产，需查看单位的档案资料或授权委托书。
审查房屋产权
确认房屋所有权是否明晰，是否有共有权人，并获取所有共有人的同意出售文件。
验证房屋是否有抵押、查封或受到其他法律限制。
了解房屋状况
观察房屋内部结构，检查是否有私搭乱建部分。
确认房屋的实际面积和使用面积，核实建筑面积与产权证是否一致。
考察周边环境
了解房屋所在地区的商业、生活配套设施及社区环境。
考察物业管理的质量和服务水平。
明确交易细节
审查房屋买卖合同，确保合同条款明确，包括交易方式、付款方式、违约责任等。
办理房屋过户手续，并缴纳相关税费。
资金安全
采用资金监管方式，确保交易资金的安全。
租赁情况
确认房屋是否出租及租约情况，了解租户是否放弃优先购买权。
价格比较
对比周边新房价格，确保所购二手房的价格合理。
其他注意事项
留意房屋手续是否齐全，包括土地使用证等。
确认原产权单位是否同意房屋转让。
考察房屋的质量和房龄，而不仅仅是看新旧程度。
请根据这些要点进行详细的调查和分析，以确保购买二手楼的交易安全和合法性。