公寓价格相对较低的原因主要包括以下几点：
产权年限：
公寓的产权年限通常为40年或50年，而住宅产权年限一般为70年，较短的产权年限影响了公寓的市场价值。
土地性质：
公寓多建在商业或工业用地上，而住宅则建在居住用地上，商业和工业用地的土地成本低于居住用地，导致公寓的建造成本较低。
税费和贷款政策：
购买公寓时，首付比例通常不低于50%，贷款期限最多为10年，且贷款利率可能是基准利率的1.1倍。相比之下，住宅房首付比例较低，贷款年限更长，且可能有利率优惠。
生活成本：
公寓的水电费用通常按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准，且可能不支持燃气供应，增加了生活成本。
户型和面积：
公寓的户型通常较小，面积紧凑，适合单身或小家庭居住，这影响了其销售价格。
配套设施和物业管理：
部分公寓项目可能没有像住宅那样提供齐全的配套设施和优质的物业管理服务，这也会影响其价格。
以上因素综合作用，使得公寓相比住宅在价格上更具竞争力。