卖房时,卖家通常需要承担以下费用:
交易费:
一般为房价的每平方米3元。
印花税:
房款的0.05%。
营业税:
如果房产证未满5年,可能需要缴纳全额的5.5%作为营业税;如果房产证满5年并且是唯一住房,则可以免除。
个人所得税:
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果房产证满5年并且是唯一住房,则可以免除。
教育附加费:
营业税的2%。
城建费:
营业税的7%。
中介费:
一般为房款的2%~3%,买卖双方共同承担。
房屋评估费:
请专业机构评估房屋市场价值,费用通常由卖家承担。
房屋清洁和维修费用:
确保房屋干净整洁,并修复任何已知问题。
其他费用:
可能包括律师费、土地登记费等,具体取决于情况。
请注意,上述费用可能因地区、政策和个人情况的不同而有所差异。建议在卖房前咨询当地房产交易专家或律师以获取最准确的信息