西安的发展潜力大的区域有以下几个：
浐灞区：
浐灞区是西安自然生态最好的区域，拥有唯一三地铁始发站，政府规划将新寺十字打造成第二个小寨商圈，未来发展潜力巨大。
西咸新区：
西咸新区是国家重点支持的区域，位于西安市和咸阳市建成区之间，具备加快发展条件和实力。其区位优势明显、经济基础良好，教育科技人才汇集，历史文化底蕴深厚，自然生态环境较好。
长安区：
长安区土地面积最大，大部土地有待开发利用，是大西安发展中土地最宝贵的资源。未来长安区有望成为西部最耀眼的发展新星。
雁塔区：
雁塔区是西安市的经济、文化中心，拥有丰富的高端商业和办公配套，以及教育和医疗资源。未来将重点发展高端服务业、信息技术、文化旅游等产业，成为西安市的高端服务业中心。
高新区：
高新区是西安市的高科技产业基地，聚集了大量科技企业和研发机构，发展前景广阔。未来将继续吸引更多投资商和企业入驻。
未央区：
未央区是西安市的新兴城区，拥有丰富的历史文化资源和广阔的发展空间，未来将重点发展高端制造、文化旅游、科技创新等产业，成为西安市的科技创新中心。
碑林区：
碑林区是西安市的文化中心，拥有丰富的历史文化遗产和深厚的文化底蕴，未来将重点发展文化旅游、科技创新、高端商务等产业，成为西安市的科技创新和文化旅游中心。
国际港务区：
国际港务区位于西安市西北部，紧邻西安西站和西安北站，交通便利，是重要的物流和贸易中心。未来将借助“一带一路”倡议和中欧班列长安号的发展，成为中国打开欧洲连接世界的陆路大通道。
根据以上信息，如果从综合发展潜力来看，西咸新区、长安区和雁塔区是较为突出的区域。西咸新区作为国家级新区，具有明显的区位优势和政策支持；长安区土地资源丰富，具备大规模开发潜力；雁塔区则是西安的经济、文化中心，高端服务业和科技创新产业发展迅速。
建议您根据自身需求和实际情况，选择最合适的投资或居住区域。例如，如果您关注生态环境和未来发展潜力，浐灞区是一个不错的选择；如果您看重区位优势和国际化发展前景，西咸新区和雁塔区可能更适合您。