公寓和住宅的价格受多种因素影响，包括地理位置、土地性质、产权年限、生活成本、税费、配套设施等。通常情况下，住宅的价格比公寓更高，但具体情况会因地区和市场状况而异。以下是一些影响价格的因素：
土地性质：
住宅通常建于住宅用地，而公寓可能建于商业用地。商业用地的价格通常低于住宅用地。
产权年限：
住宅产权年限一般为70年，公寓产权年限一般为40至50年。
生活成本：
公寓按照商业用水、用电标准收费，生活成本相对较高。
税费：
公寓在出售时可能面临更高的税费支出，如较高的增值税和个人所得税。
落户与教育资源：
购买住宅可以完成落户，并可能享受周边教育资源，而公寓通常不具备这些条件。
配套设施与舒适度：
住宅通常提供更多的居住空间和设施，如独立花园、停车位等，居住环境通常优于公寓。
市场供需：
公寓和住宅的价格也会受到市场供需关系的影响。
举例来说，在北京朝阳区，伯宁花园公寓的价格约为66,432元/平方米，而东方雅苑住宅的价格约为77,659元/平方米，两者价格相差约11,227元/平方米。
需要注意的是，房价是一个动态的市场，会受到多种因素的影响，包括经济状况、政策变化等。因此，具体哪个更贵需要根据实时的市场信息来判断