顶楼的房子是否漏水取决于多个因素，包括建筑质量、防水层的设计与施工、维护保养状况以及自然因素等。以下是一些关键点：
建筑质量：
如果顶楼的防水层施工得当，则漏水风险较低。
防水层年限：
防水层有一定的使用年限，通常为7至10年，超过这个期限可能需要重新做防水。
维护保养：
定期的检查和维护可以延长防水层的使用寿命，减少漏水风险。
自然因素：
极端天气如暴雨或强风可能会对顶楼的防水层造成损害。
施工技术：
现代建筑技术和防水材料的发展使得新建筑顶楼漏水问题较少。
保修期：
商品房顶楼屋面通常有至少5年的保修期，如果在此期间出现漏水，开发商应负责修复。
综上所述，虽然顶楼的房子存在一定的漏水风险，但并不意味着所有顶楼房子都会漏水。通过确保防水层的质量和维护，可以显著降低漏水发生的可能性。如果顶楼出现漏水，应及时通知物业并进行维修