房屋抵押贷款的年限通常取决于多个因素，包括房产类型（新房或二手房）、房龄、借款人的年龄和收入状况等。以下是一些关键要点：
新房抵押
最长贷款期限通常为30年。
二手房抵押
最长贷款期限通常为20年。
影响因素
借款人的年龄和收入水平。
房产的属性（商业用房或住宅）。
房产的房龄。
借款人的信用状况。
其他考虑
贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年（根据《个人住房贷款管理办法》第十条）。
贷款期限加上房龄的总和通常不得超过30年。
在确定贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力选择合适的贷款年限，以避免过大的还款压力。需要注意的是，这些规定可能因地区、银行政策以及法律法规的变化而有所不同。建议在申请房屋抵押贷款前，咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的信息