收房时需要注意的事项包括：
收房时间
建议不要在开发商通知的第一天或第二天去收房，人流较多，验房时间可能不足。
查看资料
确认《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》和《面积实测表》等文件齐全且为原件。
房屋质量检查
检查门、窗、阳台等部位是否牢固，墙面是否平整无裂缝，水电煤是否畅通，下水和地漏是否正常。
面积和价格
核对房屋面积与合同是否一致，确认价格多退少补问题。
费用缴纳
确认物业费、契税等费用缴纳情况，注意物业费不应随意涨价，契税缴纳应签协议。
验房流程
坚持先验房再办理其他手续的原则，记录所有发现的问题并要求开发商签字盖章。
合同条款
审查合同中关于交房时间、房款约定、违约责任等条款。
物业相关
了解物业公司的服务内容和费用，确认物业维修基金的缴纳情况。
钥匙和交接
确认所有钥匙（如楼层、进户门、信箱、水表、电表钥匙）齐全，并在交接文件上明确标注“未验房”。
综合验收
确认房屋是否通过综合验收，并索取施工图纸文件进行对照检查。
请根据上述注意事项进行收房，以确保自身权益不受损害