孵化器公司的盈利模式主要包括：
租金类收入
包括房租、物业管理费以及出售型物业等。
对于初创企业，租金收入通常较低，且可能受到政府税收优惠和租金减免政策的影响。
服务类收入
提供综合型商务服务外包，如培训、咨询、融资协助等。
服务费用根据服务的性质、质量和市场需求定价。
政府补贴和税收优惠
政府为了鼓励孵化器发展，可能会提供财政补贴和税收优惠，降低运营成本。
股权收益模式
通过出资参与初创企业的股权投资，获取投资回报。
成功的企业可能通过上市等方式退出投资，实现资本增值。
投资收益
投资于在孵企业的创新性产品，分享产品或技术市场化后的利润。
其他模式
如咖啡馆模式，提供活动场地和工位的同时，也进行投资活动。
高校模式，结合科技新城和孵化器，进行长期投资和发展。
孵化器公司通常会结合多种盈利模式，以最大化收益并支持在孵企业的成长。需要注意的是，盈利模式的选择和实施需要根据孵化器自身的资源和能力，以及市场环境进行综合考虑