买房分期付款的年限通常有以下几种选择：
贷款期限
一般情况下，个人住房贷款的最长期限为30年。
商品住宅的抵押率最高可达70%，最长期限可达30年。
个人商业用房贷款的最长期限为10年。
影响因素
贷款人的年龄：通常贷款年限加上贷款人年龄不得超过65岁或70岁。
贷款人的经济能力：还款能力强可选择较短的贷款年限，以减少利息支出。
房屋类型：不同类型的房屋可能有不同的贷款年限限制。
还款方式
等额本息还款：本金逐渐增加，每月还款金额固定。
选择合适的贷款年限时，需要综合考虑个人的经济状况、还款能力以及对未来收入的预期。较短的贷款期限虽然总利息支出较少，但每月还款金额较高；而较长的贷款期限每月还款金额较低，但总利息支出较多。