在考虑衢州市的房产购买时，以下是一些推荐的区域和楼盘，以及相关的考虑因素：
推荐区域：
柯城区
房价相对较高，但配套设施完善，如超市、酒店等。
考虑楼盘：鑫宏·秀水湾、国金·西城云璟里、城投·映月溪园、中大朗园、清泰·半山半岛。
衢江区
衢江边上的玉龙湾小区和华都·维多利亚小区被认为是较好的地段。
未来潜力：衢江东港沈家一带的房子预计会有不错的潜力。
南区
裕丰花园位置优越，靠近火车站和汽车站，且周边配套设施完好。
西区
新开发楼盘多，升值空间大，生活设施和交通方便。
考虑因素：
生活便利性：附近有小学、菜场、大型商场等。
交通：考虑离市区近且交通方便的地方。
教育资源：优质的学校资源对家庭尤其有孩子的购房者来说很重要。
房价：根据个人预算和需求选择合适的价位区间。
楼盘品质：考虑楼盘的建筑质量、户型设计、绿化率等因素。
最新信息：
根据2024年5月1日的信息，衢州柯城区的房价已经达到了15,000元/平方米左右，属于当地偏贵的水平。
2024年5月29日的信息提及了步阳·东港悦福、志城·月满西庭等楼盘的热销情况。
总结：
选择购房地点时，建议根据个人或家庭的具体需求（如教育、医疗、生活便利性等）以及预算进行综合考虑。同时，关注最新的房地产市场动态，了解各个区域的最新房价和楼盘信息，以作出明智的投资决策。