酒店式公寓之所以相对便宜，主要有以下几个原因：
产权年限短：
酒店式公寓的产权年限一般为40年或50年，而住宅产权为70年。产权年限较短意味着其长期价值可能不如住宅。
土地性质：
酒店式公寓通常建立在商业或工业用地上，土地成本较低，这也是其价格较低的一个因素。
运营成本：
酒店式公寓的运营成本较低，因为它们通常由公寓业主或管理公司运营，采用自助式服务，减少了人工成本。
税费负担：
购买酒店式公寓的税费通常比住宅高，且在二手房交易时，税费计算方式和金额更复杂，增加了持有成本。
生活成本高：
水电等费用通常按照商业标准收取，比住宅高，增加了日常生活开支。
得房率低：
酒店式公寓的公摊面积大，得房率通常比普通住宅低，实际使用面积可能小于购买面积。
难以办理房产证：
很多酒店式公寓难以办理到房产证，这影响了其作为资产的流动性和价值。
市场定位：
酒店式公寓主要定位于中低端市场，满足预算有限但需要完整居住体验的客户群体。
竞争压力：
为了吸引客户，酒店式公寓可能会在价格上进行适度下调，以增强市场竞争力。
需要注意的是，虽然酒店式公寓价格相对较低，但它们可能不提供与住宅相同的长期价值和稳定性。购买前应仔细考虑个人的需求和财务状况