复式住宅通常比平层住宅便宜的原因主要包括：
空间利用：
复式住宅通过将一层空间分为上下两层，提高了土地的利用率，降低了开发成本。
层高设计：
复式的层高通常较平层高，例如平层层高约3米，而复式层高可能在4.8米左右，这降低了建筑成本。
市场需求：
复式住宅的市场需求相对较低，部分购房者更倾向于选择平层住宅，导致复式住宅价格相对较低。
装修和维护成本：
复式住宅的结构和空间布局较为复杂，可能需要更多的人力和物力进行装修，并且维护成本可能更高。
使用体验：
虽然复式住宅提供了更大的使用面积，但上下层之间的连接，如楼梯，可能给居住带来不便，影响使用体验。
产权面积：
在计算产权面积时，复式住宅通常将一楼直通二楼顶的互通空间算作一层面积，而这部分空间在平层住宅中可能不被计算在内。
流动性：
大面积复式住宅的流动性较低，特别是对于刚需家庭，可能导致其价格低于同面积平层住宅。
需要注意的是，虽然复式住宅在某些方面可能价格更优惠，但它们在设计和使用上也存在一些不足，如隔音和防火性能可能较差，且对于有老人和小孩的家庭，上下楼的便利性是一个需要考虑的因素。选择复式还是平层住宅应根据个人的需求和预算来决定