买房时，房贷的贷款额度通常取决于多个因素，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、是否为首次购房、房屋类型以及借款人的还款能力等。以下是一些基本的指导信息：
商业贷款
首套房贷款额度通常为房屋总价的70%左右。
非首套房贷款额度可能会有所降低。
贷款期限最长为30年。
公积金贷款
个人公积金贷款额度上限通常为50万元。
贷款额度通常不超过房款总额的70%。
对于两人以上共同申请公积金贷款，额度上限可能提高至80万元。
二套房贷款
最低首付比例通常为50%。
贷款额度可能会受到限制。
三套房贷款
银行可能根据房价情况决定是否提供贷款。
请注意，这些信息可能因地区、银行政策以及市场状况而有所不同。建议在申请贷款前，详细了解当地银行的房贷政策和要求。