高铁附近房子的升值潜力受多种因素影响，以下是一些可能影响其升值的主要因素：
交通便利性：
高铁提供了快速的交通选择，吸引需要通勤的购房者和投资者。
人流量：
高铁站附近人流量大，商业活动更活跃，这可以提升周边房产的价值。
城市规划和经济发展：
高铁站的建设和运营可以促进当地经济发展，带动房价上涨。
周边设施完善程度：
高铁站周边如果设施完善，尤其是位于市中心，则升值潜力更大。
城市规模和吸引力：
在人口多、经济基础雄厚的城市，高铁带来的正面影响可能更加明显；而在人口少、经济薄弱的城市，高铁可能不会带来预期的正面效果。
房产类型：
购买商铺或商用房可能比购买普通住宅有更大的增值空间，但普通住宅可能因噪音等问题影响升值。
市场情绪和预期：
人们对高铁带来的便利性和未来发展的预期也会影响房价。
需要注意的是，虽然高铁站附近房子通常具有较好的升值潜力，但实际升值情况还需考虑具体城市、高铁站规模、位置、周边环境等多种因素。建议在购买前进行实地考察和市场调研，以做出明智的投资决策