两限房，全称为限房价、限套型的普通商品住房，是一种政府为了解决中低收入家庭住房困难而推出的保障性住房措施。它主要具备以下特点：
销售价格限制：
两限房的销售价格有一个上限，即不论以何种价格销售，都不能超过政府规定的价格上限。
套型面积限制：
两限房的居住面积通常比同地段的普通商品房小，旨在提供中低价位的住房。
招标建设：
通过竞地价、竞房价的方式，由城市人民政府批准，招标确定住宅项目开发建设单位，按照约定的标准建设。
定向销售：
两限房主要面向符合条件的居民销售，如具备一定房产消费能力的人群或定向购买的拆迁户。
申请条件：
申请两限房的家庭或个人需要满足一定的条件，如具有本市户口、申请人须年满30周岁等。
两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应，以解决中低收入家庭的住房问题