学子荔园之所以便宜，主要原因有以下几点：
地理位置优势：
学子荔园紧邻深圳大学，随着全国多所知名学府的进驻，未来整座大学城师生总数将达到约8万人。这种地理位置的优势使得该区域的租赁市场前景非常看好，因此其价格相对较低，以吸引更多的投资客。
高性价比：
学子荔园的均价每平方米约3800元，这个价位远远低于深圳房地产市场的平均价格，甚至低过关外。这使得该项目具有很高的性价比，成为精明投资客的首选。
投资性物业：
学子荔园不仅价格低，而且还是一种投资性物业。项目周边未来租赁市场将会异常火爆，30平方米带装修的投资性公寓尤其受欢迎，这进一步提升了其投资价值。
综上所述，学子荔园之所以便宜，主要是因为其地理位置优势、高性价比以及作为投资性物业的潜力。这些因素共同作用，使得该项目在房地产市场中具有较高的吸引力。