新房什么时候可以卖

新房在拿到房产证后就可以进行买卖。不过，根据不同的城市政策，可能存在一些限制：

1. 如果房产证未满五年，可能需要支付一定比例的税费，通常是总房价的5.6%。

2. 在某些城市，新房在5至6年后才可出售。

3. 贷款购买的新房在卖房前需要提前还清贷款。

4. 在限售城市，新房通常需要持有至少三年才可出售。

5. 二手房在满足一定条件后也可以出售，例如在部分城市要求持有三年。

请根据您所在城市的具体政策以及您的个人情况来确定何时可以出售新房。