康家园小区之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
地理位置偏僻：
康家园小区可能位于城市的边缘或新兴区域，交通不便，这使得该地区的整体吸引力降低，进而影响了房价。
学区建设不完善：
附近学区还在建设中，短时间内无法满足学生上学的需求。对于有孩子的家庭来说，教育设施是重要的考虑因素，因此这一因素可能导致潜在买家对该小区的兴趣减少，房价相应下降。
生活设施不完善：
康家园小区附近可能缺乏大型医院、公园等生活设施，这会降低居住的便利性和舒适度，从而影响房价。
房屋本身因素：
房屋的结构、楼层、户型朝向等因素也会对房价产生影响。如果康家园小区的房屋条件一般，比如户型不方正、采光不好等，那么这些因素也会导致房价较低。
综上所述，康家园小区便宜的根源在于其地理位置偏远、学区建设不完善、生活设施不齐全以及房屋本身条件一般等因素的综合作用。对于预算有限或对特定设施需求不高的购房者来说，这里可能是一个相对经济的选择。