首付的计算方式主要取决于购买的房屋类型、贷款方式以及当地的政策规定。以下是详细的计算方法和注意事项：
首套房首付
商业贷款：首付比例为30%。
公积金贷款：90平米以内首付比例为20%，90平米以上首付比例为30%。
二套房首付
商业贷款：首付比例通常为50%。
公积金贷款：首付比例通常为50%。
三套房
银行根据房价情况可以不予贷款，或者首付比例更高。
一手房和二手房首付计算方式
一手房：
首付款 = 总房款 - 客户贷款额
贷款额 = 合同价（市场价）× 80%（首次贷款额度较高可达80%）。
二手房：
净首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额
贷款额 = 二手房评估价 × 80%（首次贷款额度可达80%）。
注意事项
首付比例可能因地区和贷款方式的不同而有所变化，建议在购房前咨询当地银行和公积金管理中心以获取最准确的信息。
首付是房屋购买时的第一笔预付款，一般数额应当在总房价的千分之五以内，但具体数额没有上限，高于国家规定的最低首付比例即可。
示例计算
假设购买一套价值100万元的房子：
商业贷款：首付30万元，贷款70万元，月供根据贷款年限和利率计算。
公积金贷款（90平米以内）：首付20万元，贷款80万元，月供同样根据贷款年限和利率计算。
公积金贷款（90平米以上）：首付30万元，贷款70万元，月供根据贷款年限和利率计算。
建议在购房前仔细了解当地政策和贷款条件，以确保顺利购房。