开发商一栋楼的利润因多种因素而异，包括楼盘类型、地理位置、建筑成本、销售价格、市场情况等。以下是一些具体的利润估算：
一般利润情况
利润一般能做到30%以上，如果是土地建设，利润一般做到25%左右。
净利润或净收益，盖一栋楼利润大概在30万元左右。
不同楼盘类型
普通住宅或保障房的利润相对较低，一般在10%左右。
别墅和商铺的利润较高，可能达到20%甚至更高。
具体案例
在北京，建筑成本每平米约2388元，而房价高达6.5万元每平米，建筑成本仅占房价的3.6%。假设开发商每平米能赚到1万元，那么一套房子至少能赚100多万元，一个小区能赚取十几亿的利润。
在北三县，假设一亩地招牌价700万，容积率3左右，那么一平米楼面价3500元，一平米建筑成本2000元，一平米配套成本500元，一平米税费合计3000元，合计成本9200元。现在卖3万一平米，抛去各种费用，纯利润约为25%。
行业平均
行业平均净利润约为15%左右。
综合开发成本、营销费用、管理费用、土地成本、税费和财务费用，开发商的利润约为9%左右。
建议
开发商一栋楼的利润受多种因素影响，因此在实际项目中，利润率可能会有所不同。开发商需要综合考虑项目成本、市场定位、销售策略等多方面因素，以实现最佳的经济效益。此外，不同地区的房地产市场环境和政策也会对开发商的利润产生重要影响。