没有房产证的房子交易存在一定的法律风险，但根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。以下是一些可能的交易方式：
双方约定等房产证下来再过户
双方可以约定在房产证下来后办理过户手续。
需要缴纳的税费可能比新房子多，包括个人所得税、契税、增值税等。
时间成本可能较长。
直接更名
卖方需先还清银行贷款，并拿到结清证明。
卖方和开发商到房管局办理抵押注销手续。
买卖双方签订新的商品房买卖合同，并在房管局重新备案。
交了首付款，未办按揭
开发商尚未到房管局备案，买卖双方可直接到开发商处办理合同转让。
开发商与买方重新签订购房合同，收回原合同，买方支付首付款。
法律风险提示
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
没有产权证的房产不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护。
可能存在一房多卖的情况，且没有房产证的房子交易在法律上不被保护。
在进行交易前，建议咨询专业律师或房地产中介，了解当地的具体规定和可能的风险，并确保所有交易行为合法合规。此外，考虑到交易的安全性，最好在交易前获得房产证或确保房产证下发后进行交易。