当您遇到交了首付但房贷审批未通过的情况时，您可以采取以下措施：
检查原因
确定贷款未通过的具体原因，这可能是由于银行政策变动、个人信用问题、收入证明不足、负债比过高等因素。
与开发商协商
如果贷款未通过是由于不可归责于买卖双方的原因（如银行政策变动），您可以请求解除房屋买卖合同，并要求开发商返还已支付的首付款及可能的利息损失。
如果贷款未通过是由于您个人原因（如提供虚假资料或信用记录不良），您可能需要承担违约责任，并可能需要支付违约金。
法律途径
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，如果因不可归责于双方的原因导致贷款合同无法订立，您可以要求解除合同，并要求开发商返还购房款本金及其利息或定金。
其他选择
如果贷款问题无法解决，您可以考虑通过其他方式筹集资金，如向亲朋好友借款或寻找抵押贷款。
如果开发商同意退房，您可能需要支付一定的违约金，具体金额需根据合同条款和当地法律规定确定。
预防措施
在签订购房合同前，确保您了解所有相关条款，特别是关于贷款失败时的处理方式。
尽量选择有良好信誉的开发商和银行，以减少贷款失败的风险。
请根据您的具体情况选择合适的解决措施，并咨询专业律师或法律顾问以获得更准确的法律建议。