贷款购买房产通常需要遵循以下步骤：
确定购房需求
根据个人资金实力和还款能力估算购买力。
确定房屋区位、面积、价格等。
挑选房源
通过不同渠道查询房源信息。
考虑房屋的地段、价格、周边市政规划、环境配套等因素。
实地看房
了解房屋的基础信息，如容积率、绿化率、户型等。
对期房主要依据户型图选择。
谈判签订买卖合同
与售房人实质性接触，签订包含关键条款的买卖合同。
办理贷款
准备贷款所需资料，如身份证、收入证明、银行流水等。
向银行提出贷款申请，银行进行审核和调查。
签订按揭合同
银行审核通过后，与购房者、开发商签订按揭合同。
办理抵押登记和保险
办理房屋产权抵押登记，购买相关保险。
开立专门还款账户
在银行指定的金融机构开立专门还款账户。
银行放款
银行在确认购房者符合条件后，将贷款划入开发商账户。
收房验房和缴纳税费
办理完所有手续后，收房并缴纳契税、公共维修基金等税费。
贷款还清后注销抵押
贷款还清后，注销房屋抵押。
在整个过程中，请确保保持良好的个人征信，提供真实的贷款资料，并提高还款能力。此外，了解不同银行的贷款产品，比较利率、期限、还款方式等，选择最适合自己的贷款方案。