谈客户的十大步骤通常包括：
开场白
拉关系，赞美客户。
自我介绍，建立信任。
初步摸底，了解客户需求。
沙盘介绍
展示项目整体规划，突出特色。
描述项目位置、配套设施、发展前景。
收集客户资料
询问客户的职业、收入、家庭状况等。
了解客户的购房目的、预算、偏好。
推荐户型
根据客户需求推荐合适的房源。
强调房源的优势，如户型、朝向、楼层等。
看房
安排客户参观实际或模拟的房屋。
在看房过程中，突出房屋的特点和优势。
初次逼定
尝试促成交易，试探客户的购买诚意。
逼出客户的问题和疑虑。
升值、保值
阐述房产的长期投资价值，如升值潜力。
讨论保值因素，如地段、配套设施。
入市良机
分析购房时机，提供入市建议。
讨论当前市场状况，强调购房的紧迫性。
价格合理
讨论房价与市场价的对比。
强调所推荐房源的价格优势。
临门一脚
解决客户最后的疑虑，促成交易。
签订合同，确保双方权益。
以上步骤需要根据具体情况灵活调整，确保沟通顺畅，满足客户需求。