撰写卖房广告时，请遵循以下步骤和要点：
标题
简洁明了地说明出售原因，例如“急售”、“现房出售”等。
房屋信息
位置：明确小区名称和具体地址。
面积：提供房屋的确切面积。
户型：说明房屋结构，如X室X厅。
楼层：指出具体楼层或楼号。
朝向：描述房屋的主要朝向。
采光与通风：说明房屋的自然光线和空气流通情况。
装修情况：描述房屋当前的装修水平。
设施：列出房内设施，如电梯、家具电器等。
产权：说明产权状况和是否有抵押。
周边配套
商业设施：介绍附近的商场、超市等。
教育资源：提及附近的学校、幼儿园等。
交通情况：说明附近的公共交通设施，如地铁、公交站点等。
价格
明确列出房屋的价格，或说明价格面议。
联系方式
提供有效的联系电话，方便潜在买家联系。
附加信息
可以添加一些吸引人的描述，如小区环境、生活便利性等。
示例广告
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标题：急售!理想家园，不容错过
位置：某某小区 XX 栋 XX 单元 XX 楼
面积：XX 平米
户型：X室X厅
朝向：南向/北向
装修：精装修
价格：面议
交通：近地铁/公交，交通便利
周边：XX 学校、XX 商场，生活便利
联系方式：13XXXXXXXXX
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请根据具体情况调整上述内容，并确保信息的准确性和完整性。发布广告时，选择合适的平台也很重要，可以考虑使用大型房地产网站或本地生活服务类网站，这样既可以节省中介费，又能快速吸引潜在买家的注意