看房时需要了解的事项包括：
房屋价格
确认房屋的实际价格，了解价格差异的原因。
房屋信息
了解房屋的户型大小、朝向、实际可使用面积。
检查房屋结构是否稳固，墙壁是否有裂痕，防水效果如何。
确认房屋是否具备完整的产权证书，产权是否清晰。
交房时间
明确交房时间，确保能够按时入住。
公摊面积
了解公摊面积及公摊系数，以评估居住空间的实际可用性。
小区配套设施
考察小区内部及周边的配套设施，如物业管理、交通、商业、教育、医疗等。
小区规划
了解绿化率、楼间距、停车位数量等，以评估居住舒适度。
入住条件
确认水电、燃气、通讯、供暖等基础设施是否完善。
税费与费用
预留一定的资金用于税费、中介费和装修等费用。
房屋产权与交易流程
核实房屋产权状况，避免因共有产权引发的交易纠纷。
注意签订合同的条款细节，明确交房时间、付款方式、违约责任等。
房屋质量
观察房屋是否有漏水、渗水问题，墙面是否有裂缝。
检查门窗是否密封良好，开合是否顺畅。
内部布局
确认内部布局是否合理，如客厅多面开门，墙体是否隔热、隔音良好。
装修情况
观察装修质量，如墙体是否散发出刺激性气体，地砖是否平整。
升值潜力
考虑房屋所在区域的发展潜力和未来价值。
避免陷阱
注意避免定金和抢房陷阱，仔细阅读合同条款，特别是退房协议和交房标准。
实地考察
除了白天看房，晚上也可以去看看，以了解白天注意不到的情况。
看房时务必做好充分的准备，全面了解房屋及小区的各种情况，以确保做出明智的购房决策