柳州温馨772的房子根据提供的信息，可以整理如下：
基本信息
位置：位于柳州市城中区文华路9号。
开发商：柳州市温馨房地产开发有限责任公司。
物业类型：商品住宅。
户型：提供3居至5居的户型，主力户型为88.5平方米至138.17平方米。
绿化率：40%。
交房情况：预计毛坯交房。
周边配套
交通：位于河东CBD，靠近主干道，与城市各片区车程仅需10分钟。
教育：周边教育资源丰富。
医疗：附近有医疗机构。
商业：汇集商业综合体，是柳州的高端住宅区。
评分与价格
价值评分：9.5分（满分可能是10分）。
参考价格：起价11500元/平方米。
客户反馈
有客户在2016年订购了意向书，但直到2018年底还未签订正式合同，期间经历了较长时间的等待。
有客户反映，虽然位置优越，但价格较高，且存在延迟交房的问题。
其他信息
公摊面积：20%。
产权年限：普通住宅产权为70年。
建筑形式：塔楼。
总结
温馨772位于柳州河东CBD，是一个高端住宅项目，拥有良好的交通、教育和商业配套，且提供了较大的户型选择。然而，根据客户反馈，存在延迟交房和价格较高的问题，购买前建议实地考察并仔细考虑。