房屋建筑面积和实际面积的计算方法如下：
实际面积 （也称为使用面积或套内建筑面积）：
实际面积是指房屋内部实际可以使用的面积，包括各房间的净面积以及阳台面积，但不包括墙体和公共区域如走廊、电梯间等。
计算公式：实际面积 = 套内建筑面积 + 阳台面积 - 公摊面积。
建筑面积
建筑面积是指房屋在水平方向上的投影面积，包括建筑物内部的所有房间、走廊、楼梯等空间的面积，以及墙体所占用的面积。
计算公式：建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用面积。
具体计算步骤：
测量套内建筑面积
包括各房间的轴线尺寸（承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸。
计算方式可以是总使用面积加上各段墙体的结构面积，或者直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。
测量阳台面积
阳台面积按照实际投影面积计算，业主可以沿着外侧建筑边缘测量，然后取总面积的一半作为实际产权面积。遇到弧形阳台，根据椭圆公式测量相应常数。
计算公摊面积
公摊面积是指房屋共用的公共区域，如楼道、走廊、电梯间等，所有业主共同享有，不计入个体产权面积。
公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数，公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 建筑总建筑面积。
注意事项：
在实际操作中，为了确保测量的准确性，通常需要聘请专业的测绘机构进行测量，并依据相关的国家规范和标准进行计算。
在房屋买卖或租赁中，面积的计算方式和误差处理通常会在合同中进行明确约定，以确保双方的权益。
通过以上步骤和公式，可以较为准确地计算出房屋的实际面积和建筑面积。